樓市六年來首現年跌 雪梨遭十年最大打擊

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分析師認為,雪梨、墨爾本、布里斯本和坎培拉的雅柏文的價錢將會進一步下跌。

澳洲房屋價錢一年來計算,出現6年來首次下跌,主要是由雪梨和墨爾本樓市大幅下跌所引領。

雪梨樓市受打擊最嚴重,各城區樓價均報跌,其中一些城區住宅價錢下跌超過10%,蒙受上次全球金融危機以來的最大衝擊。

總體而言,在到今年6月底截止的一年期間,雪梨房屋平均中位價下跌4.5%,是自上次全球金融危機以來的最大跌幅。據Domain地產廣告集團整理的數據表明,雪梨獨立屋中位價在去年7月樓市高峰時是1,198,456元,而今年6月降至1,144,217元。雅柏文單位的平均中位價,則下跌3.5%,為737,080元,是自2006年以來的最大跌幅。

Domain集團的數據分析師寶維(Nicola Powell)說,雪梨樓市十年來未蒙受過這樣大的下挫。這是一年前的料想不到的,當時無論是獨立屋還是雅柏文,價錢都呈兩位數字增長。

過去一年期間,雪梨上北岸的房屋價錢跌幅最大,為12.2%,中位價已跌達23萬元。內西區的房屋價錢則下跌11.4%,在過去一季已下跌5.6%。但6月季受打擊最嚴重的是市區和東區,跌幅為8%;下北岸其次,跌7.2%;北部海灘區亦跌7%。

澳紐銀行(ANZ)的高級經濟師格拉德維(Daniel Gradwell)說:「就全國而言,我們看到雪梨和墨爾本跌幅最大,這兩大都市(房貸)槓桿最高,此前漲價最勁。」他指出,雪梨頂級豪宅市場的跌價最凌厲。

寶維聲稱,她預計樓價將會繼續下跌,因樓源存量高,住宅推出市場銷售的時間增加,以及賣家對房屋拍賣清出率抵抑感到失望。她說:「獨立屋和住宅單位的價錢,已被打回2016年度的水平。但我們還沒有看到樓市泡沫的狀況,僅是從高處回落而已。」

一些經濟師認為,現在的樓市「是調整而非崩盤」。

但亦有樓市分析師和經濟機構指稱,由於新增建的雅柏文和賣不動所謂的「殭屍樓盤」(Zombie blocks)增加帶來的新壓力將導至雪梨和墨爾本的雅柏文價錢繼續下跌,其中BIS Oxford預測,未來兩年紐省的雅柏文將會跌價26%,維省跌29%,昆省跌15%,首都領地跌27%。

紐省省長貝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)希望能減輕雪梨居民的房屋負擔力壓力,樓價下跌將能緩解這一壓力。

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