美金上升貿易戰趨加劇 中國買家考慮返澳樓市

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中美貿易戰及澳元疲軟,即使澳洲加重對海外買家徵稅,中國投資者似乎「回歸」澳洲樓市。Domain

由於中美貿易戰及澳元疲軟,即使澳洲加重對海外買家徵稅,中國投資者也勢將「回歸」澳洲樓市。

根據中資國際地產網站「居外網」,人民幣兌美元匯率節節上升,在美國投資的成本貴過其他國家。隨澳元下跌,過去一年撤出澳洲的中國買家,重新展露對澳洲物業的興趣,今年首季度他們在居外網搜索澳洲物業比率,較前一季度高10.1%,第3季度再增加4.4%。

澳洲物業的海外買家人數自2016年由頂峰回落,因中國箝制資金外流,澳洲收緊借貸條件,而紐省政府上財政年對海外買家徵收8%印花稅,更給予致命一擊。海外投資審查委員會5月公佈的數據反映,海外買家主導的物業交易潮已結束,2016至17財政年的住宅買賣審批數目下跌67%。

然而過往一年,中國仍是澳洲樓市最大的外國投資來源,大幅拋離排第二及三的加拿大及美國。

居外網總裁羅雪欣稱:「資金豐厚的中國買家2016年減少在雪梨的活動,但這批買家對政治紛爭最敏感,(中美)貿易戰似乎使雪梨重新成為他們的首選。許多人都擱置或減少美國物業投資,直至政局回穩,同時把握澳元及相應買家市場疲軟的時機。澳元兌人民幣比去年最高位低約7%,但美元相對最近低位升超過8%。」

來自香港、曾任職投資銀行的Century 21地產經紀戴祖安(音譯,Joanne Dai)稱:「我的客戶覺得美國的政治環境難預料,不肯定(美國總統)特朗普(Donald Trump)下次會實行什麼新政策。」澳洲市場轉弱亦吸引投資機會,戴稱:「我許多現金雄厚的客戶認為,現時市場放緩是重組物業投資的時機,不論是增持或換較高質素物業。」

不過,在受海外買家追捧的雪梨東區及下北岸,地產經紀認為,中國買家的興趣未必會令交易急增。Ray White經紀Craig Pontey稱,要視乎中國今或明年會否放寬資金管控。

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