全國房屋價錢下滑加快 墨市跌幅超雪梨居首

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澳洲房地產市場下行步伐加快。CoreLogic昨天公佈的數據表明,全國房屋價錢在7月份已連續10個月下滑,其中一個月下滑0.6%,令年下降率達1.6%——這是自2012年8月以來最快的下滑率。

現在的房屋價錢已比2017年9月高峰時下降1.9%,但仍比5年前高31%。CoreLogic說,樓市疲弱是受柏斯與達爾文長期下降和雪梨與墨爾本下滑加劇所驅動。

CoreLogic的研究部門主管羅列斯(Tim Lawless)說:「我們看不到在2018年下半年有任何因素能阻止或扭轉樓市的下降軌跡。可獲得的房屋貸款受限是導致樓市放慢的主要因素,此外還有其他一些不同障礙亦導致市場疲軟。」

過去3個月期間,全國8個都市中,有5個房屋中位價下降,其中墨爾本和柏斯跌幅最大。雪梨降1.1%,為863,769元;墨爾本降1.8%,為709,568元;柏斯降1.5%,為457,274元;達爾文降1%,為439,596元;坎培拉降0.2%,為590,229元。侯巴特樓市表現最佳,升1.1%,為435,833元;布里斯本升0.5%,為494,634元;阿德雷德升0.7%,為438,163元。

墨爾本樓市跌幅已超過雪梨,這座澳洲第二大城市,7月房屋價錢下降0.9%,成為過去3個月表現最差的市場。雪梨房屋價錢則在7月份下降0.6%,無論是上個月的降幅還是過去3個月的降幅,都不如墨爾本快。

羅列斯說,跌幅最大的是豪宅市場。墨爾本高端豪宅過去12個月價錢已下降4.1%,儘管低價房屋價錢仍漲7.5%;雪梨高端豪宅則下挫達8%,低價房屋價錢亦下滑1.8%。

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