維州或改革租樓法規 擴大租客自由度

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維州政府在州議會動議引入新法案,擴大租戶的自由度、讓租住房屋變得更為公平。

維州州長安德魯斯(Daniel Andrews)宣佈,州政府將在議會上引入 130 項針對租賃條約的改革。

他在星期日(8 月 5 日)向記者表示,引入改革是為了「讓租賃物業成為你(租客)的家;不論是養寵物、釘上掛牆畫、一些細小的改動或更加迅速地取回你的租住按金。」

此外,政府亦建議,所有租住物業必須配置基本生活必需品,包括可正常操作的爐頭、暖氣系統、「死栓」門鎖(deadlock)、煤氣及電力供應、煙霧警報器等。

《時代報》引述澳聯社報道,當局亦將禁止租金競投,同時業主亦只可在一年來加租一次。

租客若得到業主同意,可在物業內進行細小改動,如加上繫牆掛鈎或加設固定鈎以防家具倒地傷及兒童。

新改革若成功通過,業主將不可限制租客在物業內養寵物,除非經過維州民事及行政審裁處的批准。

此外,法案亦要求業主加快向前租客退還按金,而按金亦不可多於四週的租金。

另外,政府亦特別為家庭暴力受害者引入租房新法例。女性租客若因家庭暴力而需要離開,可即時終止租約而毋須支付任何費用或罰款。

安德魯斯指出,業主在此情況下將不會因此而有所損失;承諾政府將向有關業主提供補償。

澳洲廣播公司報道,維州租客聯會(Tenants Victoria)表示,有鑑於目前急速改變的租賃市場環境,有關的改革是當務之急。

聯會發言人布萊恩(Mark O’Brien)說:「(現時)很多家庭都成為了『終身租客』。法例需要變得更為現代化,讓租客得以視租賃物業為自己的理想家園。」

但有關的改革則遭到維州房地產研究所(Real Estate Institute of Victoria)反對。

研究所主席辛普森(Richard Simpson)表示,若業主的權利及安全感遭到削弱,只會變相令他們更嚴格地選擇租客,甚至提高租金。

他說:「有部份業主已表明,若新法例獲得通過,便會將投資物業停止在私人租賃市場放租。」

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