樓市連續下滑11個月 房貸加息帶來新寒流

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最新公佈的數據顯示,全國樓價在8月份已連續下滑11個月,而西太銀行(Westpac)上周宣佈房貸加息更為樓市帶來一股新寒流。

CoreLogic星期一發佈的數據表明,全國住宅價錢在8月份下滑0.3%,比去年9月的高峰已下跌2.2%。以過去一年來看,雪梨樓價受打擊最大,8月比去年同期跌5.6%。然而,侯巴特的樓價仍比一年前高10.7%,儘管在8月份輕微下滑。然而以8月份的情況來看,墨爾本樓價跌幅要超過雪梨。

CoreLogic研究部主管羅列斯(Tim Lawless)在聲明中說:「樓市條件疲弱可以歸結為多個不同因素,其中最主要是銀行收緊房貸,導致市場活動放慢,尤其是投資住宅活動。買家不活躍,導致市場存量上升和減少競爭,此外還加上房屋負擔力挑戰,外國投資者,主要是中國買家減少和房屋供應增加等因素影響。」

全國8個都市中,有5個在8月份呈現樓價下滑,僅阿德雷德升0.3%、達爾文升0.1%,坎培拉升0.5%。雪梨則下滑0.3%,墨爾本下滑0.6%,布里斯本下滑0.2%,柏斯下滑0.6%,侯巴特下滑0.1%。CoreLogic認為,隨著春季到來,傳統上更多物業進入樓市,市場環境可能更具挑戰。

據調查,八月底時雪梨的住宅中位價降至855,287元,墨爾本降至703,183元。其他都市中,布里斯本住宅中位價為493,922元,阿德雷德為438,466元,柏斯為454,007元,侯巴特為437,254元,達爾文為439,718元,坎培拉為593,886元。

分析人士認為,西太銀行及其屬下的聖佐治(St George)銀行上周三宣佈房屋貸款加息,兩家較小的Suncorp銀行和阿德雷德銀行上周五亦跟進升息,給樓市帶來一股寒流,儘管四大銀行中的三家尚未透露其是否會加息。

Mozo物業分析師Steve Jovcevski預計,雪梨和墨爾本樓市在春季將會大幅下跌,但其他地方卻有可能溫和增長。

近期預計樓市下跌的大銀行和投資機構中,國民銀行(NAB)預計全國樓市在2020年將平淡,而雪梨將比高峰期跌6.5%,墨爾本則下跌2.5%。

澳紐銀行(ANZ Bank)預計,雪梨和墨爾本樓市都會比高峰期跌10%。最大保險和公積金管理公司安寶資本(AMP Capital)的首席經濟師Shane Oliver對未來一年樓市的預測最悲觀,他相信雪梨和墨爾本住宅價錢將跌15%,全國平增將跌5%。

現在樓市分析人士把關注的焦點,放在另外三家大銀行,是否選擇跟進西太銀行加息,以及加息。他們認為,聯邦銀行,國民銀行和澳紐銀行步西太銀行後塵加息的可能性很高,但將會選擇適當時機,減少公眾的注意力和不滿。而西太銀行率先加息,已替它們擋了許多社會和政界猛烈抨擊的「子彈」,但無論如何,它們選擇適當時機跟進加息,都增加吹向樓市寒流的寒冷度。

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