樓市惡化中有專家稱 明年可能斷崖式下跌

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一批地產和金融專家警告房屋業主,樓價下跌正進一步惡化,2019年住宅價錢可能蒸發多達五分之二。他們認為,澳洲正面臨一場「債務危機」,樓市和整體經濟都有可能受累。

據九號電視台「60分鐘」節目前晚播出的時事專題《磚場屠殺》(Bricks and Slaughter)指出,目前澳洲的樓市下滑,僅是冰山一角。據負責這一專題報道的記者史騰福(Tom Steinfort)稱,一批地產和金融專家認為,房屋價錢有可能出現一場「斷崖式」下跌,未來12個月期間縮水達40%。如果這一情況出現,將能可能造成一場經濟「大災難」。

數字金融分析事務所(Digital Finance Analytics)的數據專家諾斯(Martin North)告訴史騰福,就經濟崩潰與樓市下跌之間的聯繫而言,澳洲的脆弱尤為獨特。

他說:「在最糟糕的情況下,如果每一事件都不利於我們,那麼我們將會看到住宅價錢比它們在高峰時下跌40-45%。全國各銀行持有的業主自住物業和投資物業按揭貸款總值1.7萬億元。這佔它們放發的信貸總額約65%。」

長期以來,澳洲房屋貸款所銀行貸款總額的比率之高,超過任何其他西方國家。就此而言,澳洲銀行目前對樓市的「曝險」情況獨一無二。
諾斯說,澳洲目前的狀況與美國在2006年和2007年時相似,後者因此而觸發一場經濟崩潰。他說:「我們有一個債務炸彈,我們有一個債務危機,當達到某個臨界點時,它將會當著我們的面爆炸。」

Laing and Simmons地產行的經紀人尤南(Peter Younan)有著同樣的擔憂,他說,他所在的雪梨西區Granville,房屋中位價僅在一年期間由120萬元,下跌到100萬元,損失20萬元的價值。他還說,該城區住宅被銀行收走拍賣的數字增加600%。「這一地區尤其能感受到房屋貸款壓力。」
SQM Research研究機構的市場分析師基斯杜法(Louis Christopher)說,樓市「明顯被高估價值」,他形容樓價暴跌為「我們必須要有的調整」,至少在雪梨和墨爾本。他說:「依我們的估算,雪梨住宅被高估40%的價值。墨爾本住宅被高估大約同樣的價值。」

但亦有一批專家認為,雖然澳洲樓市,尤其是雪梨和墨爾本,價值會繼續下行,但不會像跌達40%這樣嚴重。安寶資本(AMP Capital)的首席經濟師奧利華(Shane Oliver)就頗不以為然。他聲稱,下跌40%,在經濟和樓市「末日論」中太常見,亦太過誇張。

Grattan Institute研究所的客座研究員高斯(Brendan Coates)則說,雖然任何事情都有可能發生,但樓市未來12個月暴跌40%的可能性不大。

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