雪梨墨市引領樓市下挫 樓價今年來損失360億

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據澳洲統計局(ABS)公佈的最新數據顯示,到今年6月底截止的3個月期間,全國住宅損失的價值加起來達到133億元,今年以來則損失360億元。

統計局的住宅價格指數顯示,全國8個首府城市在6月季下滑0.7%,在到6月底截止的12個月期間,則下滑0.6%。

這是自2012年6月季以來,即過去6年來,第一次出現以年度計算下跌。

統計局首席經濟師霍曼(Bruce Hockman)說,澳洲兩大城市繼續引領樓市下跌。

雪梨住宅價格在6月季下跌1.2%,已連續第四季度下挫。墨爾本樓價則在該季度下滑0.8%,連續第二季度下挫。

霍曼指出,需求減少和收緊投資物業的信貸,是住宅價格下跌的原因。

但他強調,如果從更大的畫面來看,跌幅並很大,僅是從很高的幅度上下滑,「雪梨住宅價格過去5年實際增長達56%,因此今天看到的下滑數字並不嚴重。」

「它似乎傾向於支持那些認為我們可能進入一個樓市持續平淡的說法。」

6月季達爾文的住宅價格下滑0.9%、柏斯下滑0.1%,但侯巴特上漲達3%、布里斯本也升0.7%、坎培拉升0.6%、阿德雷德升0.3%。

霍曼指出,侯巴特樓市近期一枝獨秀,住宅價格一年勁升達15.5%,是由於塔省的就業增長和吸引的觀光客增加。

統計局提供的數據表明,目前澳洲房屋的平均價是686,200元。

澳洲1,000萬套住宅的總值在6月季減少133億,為6.9萬億元,今年以來則損失360億元的價值。
近日公佈CoreLogic-Moody樓市研究報告預測,雪梨的房屋價格將繼續下滑直到2019年中期。據它的樓市計量模型演算,雪梨的房屋價格在今年將下跌5.1%,2019年再下滑0.6%之後,會開始回升。住宅單位則在今年下滑0.2%,但明年會回升1.8%。

與其他樓市專家和經濟學家的看法相比,這項樓市預測較為樂觀。CoreLogic-Moody樓市的研究報告還指稱,到2020年,雪梨的房屋和住宅單位價格將會上漲約3%。

不過,九號電視台在上周日晚的「60分鐘」節目前晚播出的時事專題《磚場屠殺》(Bricks and Slaughter)指出,一些專家對雪梨和墨爾本樓市作出將會「斷崖式下跌」,未來12個月會跌價40%的驚人預測。

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