全國樓價連跌12個月 雪梨一年來貶值6.1%

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澳洲整體樓價已連續下跌12個月,雪梨和墨爾本是跌幅最大的城市,其中墨爾本按月跌幅已超越雪梨,成為全國最弱的樓市,上月樓價跌0.9%,全年跌3.4%。然而,按全年算雪梨跌幅拋離全國,達6.1%。

除了墨爾本,雪梨、柏斯、達爾文和阿德雷德,均錄得按月樓價下跌;布里斯本、坎培拉和侯巴特則輕微上升。

物業市場研究機構CoreLogic的數據顯示,自去年9月的高峰以來,全國整體樓價已下跌2.7%,其中首府城市下跌3.7%,偏遠地區跌1.2%。

一年來,雪梨是全國表現最差的城市,樓價已跌了6.1%;其次是達爾文,跌3.7%;墨爾本跌3.4%;柏斯跌2.8%。布里斯本、阿德雷德和坎培拉雖然上升,但幅度仍低於通脹。只有侯巴特的增長強勁,升幅達9.3%。

樓市疲弱的勢頭已波及偏遠地區。截至上月底的3個月內,各省非都會區的樓價均告下滑:紐省跌1.3%、維省跌0.2%、昆省跌0.6%、南澳跌0.3%、西澳跌3.4%。

CoreLogic研究部主管羅列斯(Tim Lawless)表示,樓價下跌為這個春季的樓市「儲備了一些能量」。

他說:「(樓價續跌)一部份是因為我們正看到的資金緊縮,特別是投資者方面。然而,在春季我們亦看到房屋的存貨水平大幅上升。所以,我們看到(樓盤)廣告大增,同時買家少得多。」

這種情況正出現在上周末,雪梨的拍賣成交率跌穿50%,墨爾本的成交率也僅過一半。羅列斯稱:「(澳式足球聯盟)總決賽和長周末,顯然這對市場有所干擾,所以(成交)數量非常低。整個拍賣市場的趨勢是傾向低成交率。」

羅列斯表示,他預料明年拍賣成交率和樓價都會繼續下跌,「考慮到皇家銀行委員會的中期報告,似乎信貸會收緊一點。這意味投資者的活動會再減少,我們可能會在2018年剩下部份和2019年大部份時間都看到樓價下跌。」

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