房價下跌信貸緊縮!新州維州房市信心受打擊!

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最新的澳盛銀行(ANZ)/房地產委員會(Property Council)調查顯示,房地產行業對新州市場的信心指數在本季度從134點下降到120個點,在截至2018年10月的12個月中下降了27個點。
新州房地產委員會執行主任菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示,“較低的州和國家經濟增長預期以及房屋資本增長預期拖累了市場情緒,從而導致整體指數下滑。”

“新州已經從階梯的頂端走下降了27點;貸款緊縮,較慢的房市發展和較低的經濟增長預期共同推動了市場情緒的下降。”該調查探討了900多名受訪者的觀點,包括所有主要行業和地區的業主,開發商,代理商,經理,顧問和政府。澳儲行連續第26個月將現金利率維持在1.50%的歷史低位,並對房價下跌的影響發出警告。儲行表示,房價疲軟將導致房屋建設減少,並可能有助於抑制消費者支出。與此同時,國民銀行(NAB)的第三季度住宅價格指數發現,房地產專業人士的市場情緒已經跌至七年來的最低點。

該銀行認為房價將繼續調整,主要受悉尼和墨爾本的影響,尤其是公寓。超過300名房地產專業人士參加了NAB第三季度2018年的調查。“NAB認為房價將在未來18-24個月內繼續有序調整。”根據NAB住宅物業指數,悉尼房價將從高峰下跌10%左右,而墨爾本將下跌8%左右。NAB調查顯示,根據接受調查的房地產專業人士(而不是消費者)的看法,獲取信貸仍然是市場的一個重大障礙,但對利率的擔憂現在也在上升。

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