房屋租賃法規擬進行大規模改革

維州政府擬定對房屋租賃法規進行前所未有的大規模改革。此次推出的租賃公平性計劃包將給予租客更多權利,幫助他們獲得長租約,減少押金數額,提高租住雙方的公平性,著力打擊不法房東。

維州州長Daniel Andrews說,希望為維州人打造公平的租住環境,“讓每個人都有權享有安全、有保障且可負擔的住房,無論你是否擁有它。”具體的租房法律將進行幾十年來最大規模的一次改革!維州政府的改革法案已經獲得了議會通過,將於2020年7月正式生效!
其中大部分的改革內容都是圍繞保障租客的權益。所以有專家稱,維州新的租房法是整個澳洲對租客保護力度最大的。那麼,改革內容都有哪些?
·無論是房產中介還是房東,都必須給出一個固定的價格,不能要求或引導高於這個價格的出價。

·新法規定,中介和房東禁止誤導或欺騙潛在的租客。

·新法規定,租房押金最多不能超過4週的房租。但租價是維州每週房租中位價兩倍以上的房子,或者租客願意支付高額押金的情況除外。

·新法規定,租客有權養寵物。房東如果想拒絕你養寵物,必須向Victorian Civil and Administrative Tribunal申請禁令。法院會根據你所養寵物的類型、出租房的性質、電氣用具或固定器具、以及其他因素(比如房東是否過敏)等情況,來決定房東拒絕你養寵物的請求是否合理。

·新法規定,如果房屋有石棉,房東和房屋所有者必須告訴租客。另外,如果房東計劃把房子賣掉,或者因為現有的抵押活動需要對房屋進行評估的話,房東也必須告訴租客。

·之前房東有權每6個月就可上調房租,但新法規定,房租每12個月才可以上調一次。

·新法規定,租客可以在不經房東書面同意的情況下,對房屋進行某些微小的改動。比如,在牆上安裝掛鉤固定家具,或者採取其他安全措施等。當然,租客也要負責在退房時進行對改動的複原。另外,租客不能對房屋的結構、固定裝置、表面進行永久性的改動或造成永久性的破壞。

·新法規定,出租房必須滿足使用最低標準。比如,配備功能良好的衛生間、功能良好的微波爐,充足的冷熱水供應,主要居住區配備暖氣,臥室安裝窗簾保障隱私等。外部窗戶應有保證安全的門閂,所有外部的門都應有可正常使用的死鎖。

·新法規定,遇到馬桶堵、漏氣、水管開裂等緊急情況,如果你無法讓房東或中介來修補,那麼你可以自己安排緊急修補。修補產生的費用,房東必須在一周內償還給你。此前的規定是兩週內。

·新法規定,如果你已經給了房東書面通知,但是房東在14天之內還沒有解決問題,那麼你可以向VCAT申請命令,要求房東進行非緊急修補。需要注意的是,如果房屋內的損壞是由你造成的,那麼房東可以向你發出維修通知。

·新法取消了此前“房東可以在沒有任何理由的情況下,提前120天給出通知要求租客搬離房屋”的規定。這就意味著,如果房東希望租客在租賃合同還沒有到期之前就搬出去,必須給出一個合理的理由。當然,在租賃到期之時,房東可以要求租客搬出去。但是,如果租期在6個月以上(5年以下),那麼房東必須提前90天下達通知。如果租期不到6個月,房東必須提前60天通知。

·如果租客將要搬出去,房子隨後將被重新出租或出售,那麼房東來檢查房屋的次數最多為每週2次,每次不能超過1個小時。如果在你還沒有搬出去期間,房子正在往外出租,那麼房東只能在合同到期/你搬離日期之前的21天內進行房屋檢查。如果在你還沒有搬出去期間,房子正在往外出售,那麼房東必須在計劃進行房屋檢查的至少14天之前,告訴你要賣房子的事,而且檢查房屋的時間和日期要盡量配合你的時間。

·新法規定,租客可以在未經房東同意的情況下,向bond authority申請退還押金。房東有14天的時間提出異議。如果房東沒有提出異議,那麼押金將自動退還給你。

·新法規定,如果租客在家中曾經或正在遭受家庭暴力,那麼租客可以向VCAT申請終止租房合同。新法還規定,家庭暴力的受害者沒有責任承擔施暴者的債務。

·如果你在房子裡遺留了物品,那麼房東必須幫你把任何具有貨幣價值的物品保管14天。之後,房東可以把你遺留的物品賣掉或者處理掉,但是所得的收益必須交給你(除去開銷)。你可以向VCAT申請延長保管時間。

·那些曾經有過違法犯罪行為的房東,或者被VCAT要求對違規行為進行改正或賠償的房東,將被列入“租賃不合規”名單。這份名單將向社會公開。也就是說,你在租房之前就能知道你的房東是不是有過不當行為。

·新法將對現有違法違規行為的刑事處罰提高2.5倍。

維州消費者事務部長Marlene Kairouz表示,現在較以往有更多的人租房住,租住時間也更長,他們需要更公平的交易。 “這些變化旨在打擊租金競爭、讓租房者可更容易拿回押金,督促房東與中介們為其行為負責”。

分享: