新州擬推新法律 一年只許漲一次租金

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新州政府正在擬議一項新法律,新州的房東於現有租房者每年將僅限一次增加房租的機會。

據澳洲房地產網消息,這是新州更佳規範廳長基恩(Matt Kean)的“徹底改善租戶權利”計劃的一部分。

較低頻率的租金上漲能夠幫助租房者計劃他們的生活成本壓力,但這也存在著一些後果。

這項尚未在新州議會獲得通過的限制性新法可能會讓一些投資者拋售房產並退出市場。

從微觀經濟層面來講,一些房東將會堅持6個月的租賃協議,租房者的更換可能能讓他們提高租金。當然這也會給他們帶來數週空房的損失。

在宏觀經濟方面來看,由於潛在收益率的變化,潛在的投資者將不會花費同樣多的資金來購買投資房產了。

由於目前整個悉尼的投資性房地產的資本增長正在放緩,新州政府的此項提議正值投資者急切關注租金回報之際。 CoreLogic的最新數據顯示,悉尼的租金水平在過去12個月中下跌了0.9%,並預計租金收益率將會繼續低迷。

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