未供斷樓退休者增兩倍 還貸壓力加重福利負擔

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澳洲統計局(ABS)數據顯示,65歲以上、還沒供斷樓的業主增加兩倍,專家擔心他們如動用強積金償還債務,會加重政府福利系統的負擔。

數據顯示,2002年65歲以上的業主中,僅4%未還清房貸,但至2015年比例升至12%,是前者的三倍。不過,當中包含已供斷自住物業、借貸購買投資物業的長者。

科廷大學(Curtin University)經濟系教授吳慧芊(音譯,Rachel Ong)稱,這「趨勢令人擔心」,並將持續,因為背負房貸債務的55歲至64歲人士亦增加逾一倍,由2002年的23%增至2015年的47%;45歲至54歲者亦於同期由55%增至77%。

吳警告,除了房貸,長者與入息相關的債務亦增加,最終會影響聯邦預算。「退休後仍要償還房貸的人可能一到時間便提取強積金。若他們耗用強積金償還房貸,會對養老金津貼系統造成壓力。」

同時,背負房貸的退休人士易受加息影響,生活開支亦受限制。

研究及顧問公司Digital Finance Analytics創辦人Martin North稱,負債退休者增加的趨勢的主因是高樓價、借貸條件寬鬆及低息率。他估計,逾5萬個經濟支柱年屆55歲或以上家庭有房貸壓力——即流動現金不足以應付持續開支,這數目自2010年增加一倍。

財務顧問古柏(Felicity Cooper)建議打工仔退休前清還房貸,較易管理流動資金,而退休者亦可「大屋換細屋」減少債務,但現時許多60至65歲的父母仍跟成人子女同住,難以做到。
幫助首次置業的子女付首期的父母又不能增加房貸的償還金額,延長了供樓時間。

退休者不願換細屋的另一個原因是養老金入息評估。古柏稱:「你可以住在一間500萬元的房屋,但銀行帳戶只有少量存款,以取得全額養老津貼。」

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