澳大利亞房地產市場的最佳指標之一 – 拍賣清盤率 – 很快就會失去其預測能力。
當下，銀行借款的可用性或許更能夠控制房市的購買力。
悉尼和墨爾本的拍賣成交率數月來一直在下降，而修訂後的成交率則在30％的範圍內，這是十多年來最嚴重的情況。許多專家分析師認為，鑑于如此的成交率結果，房價的下跌可能會比預期更糟糕。
然而，澳新銀行首席經濟學家大衛·普朗克質疑住房信貸是否已成為比拍賣清算率更好的指標。
他在給客戶的一份報告中說：“拍賣成交率有可能失去意義，在當下的市場，確保抵押貸款融資所需的時間比過去要長得多。”
“事實上，拍賣的作用可能會急劇減少 – 這種變化是結構性的，而不是通常的週期性衰退（在市場疲軟的情況下，拍賣會失去競爭優勢）。”
他的論點是，由于資金減少，不太可能通過拍賣出售房屋，這意味著拍賣結果並不代表房市大盤的真實情況。
“我們想知道，當需要花費更長的時間來確保抵押貸款融資時，拍賣的方式是否有意義。如果拍賣作為交易手段失寵，那麼拍賣成交率所提供的信息也會減少。“
他的這種觀點也得到了同行們某種程度上同意。
Corelogic的Tim Lawless說，如果我們看到拍賣所售房屋的比例佔所有房屋銷售的比例降至20％以下，那麼拍賣成交率的相關性就會降低。
“如果房主們選擇拍賣房市售房的比例顯著下降，這個指標將沒那麼有意義了，”他說。
去年，墨爾本通過拍賣出售房屋的比例為48％。悉尼這一比例為36％。而當下，在截至6月底的六個月中，悉尼僅有22％的房屋選擇以拍賣形式出售。
