炒樓花者心碎了一地:不僅虧錢,又遭貸款機構擠壓

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儘管獲得了有條件的批准,但由於貸款機構加強了對即將接受最終貸款評估借款人的審查,開發商和樓花買家的信貸正受到擠壓。

兩三年前房地產熱潮達到頂峰時,隨著之前購買的樓花即將竣工,房地產市場的狀況正在趨緊,主要城市的房價和租金都在下跌。

嚴峻的新貸款條件和不斷下跌的房產價格意味著,更多的交易正在遭受打擊,迫使借款人尋找其他貸款機構,否則將面臨法律訴訟,並失去支付給開發商的定金。

對借款人的貸款限制、更嚴格的市場條件、對小戶型公寓和一些內城區郵區的貸款禁令、外國投資者和謹慎投資者的撤離,這些都在給面臨嚴格建築貸款信貸標準的開發商帶來越來越大的壓力。

貸款條件收緊也阻礙了開發商獲得新住宅項目的許可。

“過去,新公寓集中的高風險地區,一些房地產商很容易就能賣掉大量的樓花公寓,而現在,他們很難做到這一點。”RiskWise首席執行官多倫•法勒(Doron Peleg)表示,“儘管在營銷和銷售方面做出了重大努力,但交易數量往往較少。”RiskWise為房地產提供風險評估。

在市場高峰期,樓花項目借款人會向貸款人尋求有條件的批准,後者根據對市場風險的評估和對借款人收入和支出進行初步分析。

完工後,貸款人將對該公寓進行最終評估,並檢查借款人的財務狀況是否發生重大變化。

隨著市場環境惡化和信貸收緊,正在發生變化的是,在嚴格及新的“負責任貸款”指導方針下,貸款機構對借款人償還能力的嚴格審查正在加強。

租金下降和公寓供應過剩意味著,資本增長和收入預期可能需要修正。

抵押貸款經紀人稱,貸款機構正在“逐步撤回批准”,並形容其影響“非常重大”。

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